2006年4月15日，原告与被告北京某房地产开发有限公司签订了北京商品房预售合同。双方同意在北京朝阳区的被告家开发一套商品房。房子的总价格是310036元，住房面积是30平方米，房子是4.2米，房子是在2007年6月20日交付的。

2007年6月20日，北京市某房地产开发有限责任公司的被告人将其安置在朝阳区市李某商品房内，交付后，Li Mou发现该合同约定的楼层高度为4.2米，但实际测量后，建筑物的楼面高度仅为3.8米，目前的高度比合同规定的高度低40厘米。

李将北京某房地产开发有限公司带到北京朝阳区人民法院，要求被告人房地产开发公司赔偿49753.34元（房屋总价310036元）、房屋租金缩水率。EY高度为6.5238%，且补偿层内高度差为3%，310036×3%＝9301.08元，层高差大于3%，按双补偿：310036×6.5238%×2＝40452.26元，两者均增加至49753.34元；因整体质量下降。Y的公共购物环境中，业主的经济利益损失40000元。

被告人是北京市某房地产开发公司，要求原告购买的楼层高度为3.8米，合同规定，4.2米是由文书错误造成的。被告开发的房屋符合强制性要求。《国家房屋设计规范》和《被告人开发的商品房》是一个合格的工程，同时，在原告李签署的合同中，没有相应的违约责任协议。原告李使用抗争房屋。原告对该地区错误的违约责任计算方法要求被告房地产开发公司承担所谓损失的所谓层水造成的损失，没有法律依据和合同依据；所以不同意赔偿。

法院认为，原告的信赖赔偿仍然是原告的高要求，原告索赔的赔偿计算是基于面积误差的补偿计算方法，而不是层的高度，如上所述。原告应获得信托利益的补偿，而不是对实际利益的损失的赔偿。法院认为较低的级别适用于被告赔偿原告7%的购买款，因此被告人是北京的房地产开发商，原告李渊赔偿21702.5元。

北京立瑞法律公司：本案的重点是合同中没有合同违约率高企的情况下购房者对房地产开发商的违约责任。

违约责任是违约责任的缩写，意思是合同一方不履行合同义务或履行合同义务不履行合同义务的民事责任。我国《物权法》规定，在当时，当事人对违约金的计算方法或损失赔偿额的约定不一致。如果一方不履行合同义务或履行合同义务，则对另一方造成损失。赔偿金额应相当于违约后的损失，包括履行合同后的利息。

如何赔偿那些缩水的买主委托鉴定机构对同一楼层的房屋和同一楼层高度降低的房屋进行鉴定鉴定，确定损失数额。因此，因高收缩造成的违约责任范围应以前述为基础。专业鉴定机构出具的PERT意见，例如，当商品房实际楼层高度未达到国家标准时，可认定为房屋主体结构的不合格质量。在这种情况下，开发商构成根本违约，买方不仅可以要求赔偿，而且还可以根据商品房主体结构的不合格取消与商品房开发商的合同。

商品房纠纷、二手房纠纷、征地拆迁纠纷、拆迁纠纷、烂尾房产权、建筑纠纷等。

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