房屋的价值不能强加于征用方的规定一刀切,知道以下要点,房屋价值评估就不会遭受损失!
注:《国有土地房屋征收补偿条例》(第590号令)明确规定,不选择征收的,是拆迁方违法。
2。谁来计算国有土地上被征用的房屋的价值,用于产权交易的房屋的价值,以及被征用的房屋和类似房地产的市场价格
答:房屋征收价值评估的目的是为房屋征收价值的补偿提供依据。
产权交易房屋价值评估的目的是为房屋征收价值与产权交易房屋价值之间的差异提供依据,并对产权交易房屋的价值进行评估。
答:房地产价格评估机构由被征用者协商选定,协商不成的,由多数决定和随机选择确定,具体办法由省、自治区、直辖市规定。直属中央政府。
答:同一征收项目的房屋征收评估工作,原则上由房地产价格评估机构承担。较大的房屋征收范围可以由两个以上的房地产评估机构共同承担。责任双方共同协商确定一个房地产价格评估机构为领导单位。
答:房地产价格评估机构选定或者确认后,一般由房屋征收部门作为委托人,向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书,并签署房屋征收评估委托书。行动起来。
答:(1)调查阶段:在房屋征收评估前,房屋征收部门应当组织有关单位对征收房屋的情况进行调查,明确评估对象,并将调查结果公布给被征收人员。在房屋征收范围内。
房地产估价机构应当安排注册房地产估价师对被征用房屋进行实地调查,调查被征用房屋的状况,拍摄反映被征用房屋内外状况的照片。等影像资料,做好现场勘查记录,妥善保管。
被征收人应当协助登记房地产估价师对被征收房屋进行实地调查,提供或者协助收集必要的估价被征收房屋价值的信息和资料。
(二)结果公布阶段:房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估代理人的协议或者委托合同,向房屋征收部门提供个人住户的初合同律师诉讼费收费标准步评估结果。
公告期间,房地产估价机构应当安排注册房地产估价师当场说明初步估价结果。有错误的,房地产估价机构应当予以纠正。
(三)宣传期满后:个人住房初步评估结果公布期满后,房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供总体评估报告和个人住房评估。委托评估范围内的房屋征收情况报告。房屋征收部门应当将房屋征收情况报告转交被征收人。
答:首先,被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问,发布评估报告的房地产价格评估机构应当对评估报告进行解释和说明。
第二,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起十日内向房地产价格评估机构申请复核评估。
第三,被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构审查结果有异议的,应当自收到审查结果之日起十日内向评估专家委员会申请。对被征收房屋所在地进行鉴定。
最后,被征收人仍对补偿有异议的,依照《国有土地房屋征收补偿条例》第二十六条的规定处理。
答:房屋估价和估价费用由委托人(房屋征收部门)承担。但是,估价结果发生变化的,估价费用由原房地产估价机构承担。再估价费用由原房地产承担。价格评估机构。
北京拆迁律师提醒广大朋友面临拆迁:以上是确定国有土地被征收房屋的价值所遇到的问题,也是判断被征收房屋是否合法的重要因素。从程序上和实体上讲,抓住这些非法点,并在谈判过程中加以适当运用,将直接增加赔偿金额。内容仅供参考。如有任何侵权行为,请及时联系。

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