买、卖、租二手房的人会发现,我市各房地产中介机构使用的房地产转让合同和租赁合同有很大不同。由于合同不规范而引起的房屋买卖、租赁纠纷时有发生。这种情况即将改变,最近记者了解到浙江省房屋城乡建设厅和省工商局工作情况。明文发布了《浙江省二手房销售合同示范文本》正式文本。
示范文本和以前的合同有什么区别二手房买卖合同的变更主要体现在交易主体的确定、交易条件的承诺、交易环节的细化、违约责任的确立等方面。梁汉律师事务所金新拉怀尔说。
对于交易主体,模型文本明确地注明在卖方和买方,当主体不止一人时,可以相应地增加。这种看起来多余的提醒对于澄清交易的真实主体,对于以后的终止是非常必要的。合同、注销记录等设施。金鑫说,示范文本还要求当事人联系法律文件的地址才能送达,避免送达时送达困难,影响诉讼效率。
在交易条款上,完善了卖方对房屋权利的告知义务和承诺义务。金鑫说,一方面,房屋共有权、优先购买权或第三方债权的存在可能影响房屋交易的转让。明确、保护善意买受人的利益,有利于解决交易双方之间的信息不对称问题;另一方面,由卖受人作出承诺,并规定相应的违约责任有利于卖方根据合同履行合同义务。
在交易过程中,对支付方式、税费负担等高风险项目以及户籍、抵押、租赁等纠纷进行了详细的设置。交易中,如第六条第前五款分别用于房屋交付、抵押、租赁、风险转移等。每一段落还为当事人设置了可能的不同情形供选择,但也设置了第六条。该条款的空白条款使当事人可以达成特别协议。金鑫说,这种设置反映了示范文本的人性化和严谨性,增加了交易量。交易的透明性,将有效地防止交易中的欺诈行为。
在违约责任方面,通过明确可能的违约行为并将其列入合同,有助于避免争议。合同终止的后果等都是约定的,这样双方可以更准确地预测自己的行为。
房屋租赁合同的示范文本还明确了交易主体、交易条件、交易环节和违约责任。更重要的是,它加强了房地产经纪人的责任。金鑫说,示范文本要求合同中填写的房地产经纪人和房地产经纪人从业人员的信息,这在以前的合同中并没有,将有效地打击黑中介。光线中介市场中断。
根据相关数据,80%以上的住房存量交易,90%以上的住房租赁交易是通过房地产中介机构完成的,提供中介服务。o了解,而且房地产中介机构熟悉交易流程,经验丰富,能为买卖双方提供便利,避免走弯路,所以现在大多数人选择利用中介机构来完成交易。岳合同律师签字城区我爱我的房屋信息服务主任。陶女士说,目前整个行业的管理比较广泛,采用统一的合同文本,有利于维护公平健康的房地产市场秩序。
两个示范文本的实施,两个部门都说,到目前为止还没有收到省级文件,只能从省建设厅和省工商局的网站上看到文件的内容。目前,我市房地产经纪人使用的转让合同较为简单,需要统一采用的示范文本更标准化,各项条款更加明确。根据文件规定,房地产中介机构将于2月1日起在经纪业务中提供示范文本,做好监督管理工作。
可以理解,如果在2月1日之前以书面形式签订了旧合同,交易可以按照原规定继续进行;2月1日,房地产经纪人和房屋买卖双方必须采用新合同。通过两个示范文本的具体内容,可以密切关注《绍兴晚报》,也可以从浙江建设信息港门户和浙江工商行政管理局下载电子版。

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