2018年1月7日,中午11:00,山东元城(济宁)律师事务所董事王向平带领郭正济宁律师事务所律师马慧玲、李燕燕、陆海涛等业务团队骨干人员参观山东人民广播电台周末谈话节目,交换被保险人。CE和合同法律事务。
从2015开始,冠星物业公司一直从事星级花园区的物业管理工作。它与社区业主委员会签订了物业管理服务合同。合同规定整个住宅区委托皇冠星物业管理;对于住宅物业,皇冠星向经营者收取1元/平方米/月的物业费。费用。
郭先生是街道正面的房客。郭先生和郭太太从事学前教育多年,经验丰富。租用幼儿园是一个长期的计划,为期10年。郭先生和妻子雇用了专业的保安、专业的打扫、专业的保姆、专业的幼儿园硬件和软件环境是众所周知的,价格昂贵,不仅解决了孩子身边的问题。社区入园,进入幼儿园,也作为当地示范幼儿园,受到当地家长的信赖。
没有享受物业服务,不应该交物业费
然而,在2017年8月,郭先生被皇冠星财产公司起诉,并要求被告支付过去两年中欠下的430000多元的财产费和违约金。
郭先生在法庭上进行了合理的辩护:我们幼儿园聘请专人负责幼儿园的健康与安全工作,幼儿园大门面向街道,甚至从未使用过住宅道路,没有享受过物业服务,不需要您的财产。为什么要支付物业费!
郭先生的律师辩称,郭先生从未与冠兴地产签订物业服务合同。我没有雇用你管理物业,也没有答应你支付物业费。我为什么要付物业费
对此,小区业主有很多讨论,大多倾向于郭先生,认为郭先生有物业自我管理的能力,不必为物业服务付费;有的业主认为,像郭先生一样,不付物业费,物业管理就会以后很麻烦。
法院认为,小区业主委员会代表小区业主与原告关系人签订的物业服务合同是双方当事人的真实意图,具有法律效力,对小区所有业主具有约束力。最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体适用法律若干问题的解释第一条:建设单位与物业服务企业依法签订的物业服务初步合同,业主委员会和业主大会根据约束条件选出的财产服务企业签订的《劳务合同》。人民法院不得以非合同当事人为由支持用人单位的反对。
因此,被告人郭先生租住了住宅小区,租赁合同明确规定,物业费由被告人郭先生承担,应按照合同约定按时支付物业费。
至于被告,郭先生聘请保安和清洁人员负责幼儿园的日常维护和管理,这是他自己的业务需要。不可否认,原告关兴为居住区业主,包括被告郭先生,提供物业服务,用于居住区公共部分的维护、维护和管理。《物业服务纠纷审理中法律适用若干问题规定》第六条:物业服务企业按照合同和有关法律规定提供服务,只有业主没有享受或者不需要同意。PT将相关物业服务作为辩护,人民法院不予支持。
因此,被告郭先生不能以他不享受原告提供的财产服务并且不是财产服务合同的一方为由提出不支付财产费用的要求。
郭先生的案例具有代表性和典型性。幼儿园的管理层和住宅楼的业主一样,不负责清洁自己的家庭卫生,物业负责社区所有公共部分的卫生;郭先生的幼儿园,为了吸引市场,自己就业的服务,就是你的家务劳动,而物业提供你所依赖的租金。租赁现场,以及卫生、安全、水、电、暖等各方面的管理和维护。正是因为物业公司提供的。服务,为了使社区环境更好,社区价值可以得到提高,普及,您的幼儿园更有活力。
居住区就像一个大家庭。物业公司充当管家,但实际上,业主往往指责物业管理公司无所作为,服务差,收费高;物业公司经常抱怨:业主不交物业管理费,不与管理层合作,没有钱如何管理。嗯,我想特别提醒业主:业主拒绝支付物业费需要基于合法的理由,为物业公司提供无偿服务,业主有权拒绝支付约定的物业服务,如果物业的服务质量太差,Y可以暂时拒绝支付或要求减少费用。
李燕燕,毕业于中国政法大学,擅长处理交通事故和保险纠纷。
国庆节那天,小张带着小李的车回家。在去一所小学的入口的路上,小李想改变他的方式。Xu Mou和他一起开车,开了一辆大轿车,两辆车相撞了。
小张出院后,他得知小李的车和徐的车都投了保险,他非常伤心。至少他自己的损失会得到补偿。
在听证会上,保险公司提出了这样的意见,即虽然小李的车已经投保了交通险和第三方险,但是没有投保了汽车人事险,保险公司不应该承担赔偿责任。
小张认为,虽然我当时正坐在车里,但我被甩出了车祸,对于车来说,我的身份已经发生了空间上的变化,我从车里摔下来,离开车身,我应该属于第三方,那么您的车就有了交通保险,并且有三个risKS,那么你应该声明。
法院维持了保险公司的观点,认为小张属于车上的人,如果车主没有给车上的人投保,保险公司将不承担赔偿责任。
律师提醒:在申请保险时,应注意第三者责任保险与汽车保险的区别,注意各保险责任的范围,以及权益的保护,以避免不必要的纠纷。
泰安的刘先生:我父亲在电动车上被一辆大卡车撞倒了,当时没有现场。一审得出结论,保险公司没有通知司机,他只是和拖车公司签了协议。保险公司赔偿了我们。结果,保险公司拒绝赔偿司机的实习费。保险公司能否向市中级法院上诉以胜诉
商业保险部分按照保险合同的约定办理。保险合同规定实习期间不能驾驶大型卡车的,免除责任。
潍坊听众林先生:侄子丈夫拉着她和她婆婆,撞上了一辆车,车子正在无照行驶中闯红灯,造成两人死亡一人受伤,车毁,法院一审判刑,刑事责任已判,民事责任已定。这件事还没有被判处,那里有商业保险和强制保险。商业保险意味着无照驾驶,现在司机无法承受损失。我们如何处理这个问题
关于扣除事项,保险法规定,保险公司有提示和解释的义务。法律禁止无照驾驶,保险公司的所交通事故律师委托书有保险条款都免除责任。保险公司只能在法律禁止的情况下履行提示义务。保险公司应当证明保险条款的协议已经提示投保人,如果不能证明,也不能免除责任,应当承担保险责任。保险赔偿。
枣庄的刘先生:我买了另一个人的证书来租赁设备,签订了销售协议。但他与建筑企业签订的租赁协议并没有改变。现在卖方通知施工方不要给我租赁费。律师说,设备的产权转让了,原来的租赁协议是设备转让的。好吧,让我们自己和建筑商谈谈;另一个律师说租约仍然在卖方手中。这个怎么样
王湘萍律师:民法中有一条规定,租赁物的买卖不能违反租赁合同,即租赁物的买卖。即使签订了买卖协议,也不能解除双方的租赁协议。也就是说,原来的租赁协议将继续有效。你可以将新设备的所有权通知建筑公司的承租人,并主张收取租金。由于合同的相对性,你不是租赁协议的一方,但是你可以协商。与承租建筑施工企业签订变更租赁协议的,你将成为出租人,以便要求权利。提醒大家:在购买动产或不动产时,必须核实出售动产或不动产是否已经出租给他人或设立抵押。计量和其他权利,如果设立租赁或抵押,将对财产的价值产生影响。

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