北京时间2018～05-29 14:27
    
     （北京时报记者王立乐报道）随着经济生活的发展，未成年人以自己的名义登记房地产并不少见，涉及未成年人的民事纠纷也日益增多。介绍涉及未成年人的房地产纠纷案件审理情况，并通报典型案件。
    
     据介绍，北京法院2014年1月至2018年4月审理的涉及未成年人的房地产纠纷案件主要集中在离婚纠纷（38.3%）、离婚后财产纠纷（18.2%）和房屋买卖合同纠纷（28%）。父母以未成年子女的名义直接购买房地产，作为未成年人购买房地产的所有者，比例为62.1%。
    
     一旦夫妻离婚，可能是因为一方或双方当事人声称以未成年子女的名义登记的不动产是夫妻共有的财产，应当分割，导致向法院提出争议。
    
     多某和杨某结婚，婚后一个孩子，即杨小某。杜某和杨某在民政局签订离婚协议，杨某离婚协议由杨小某承担，杜某不承担生活费、教育费、医疗费等赡养费。如果与他的儿子杨晓谋达成协议，他从拆迁中获得了50平方米的份额。杜起诉讼，要求取消赠与协议，认为杨继续推迟恶劣的离婚条件要求他赠送礼物，以摆脱不幸。尽快结婚，但签署赠与协议，绝非他的真实意愿。一审法院裁定已驳回二人的要求。判决后，杜某上诉。三中法院裁定：驳回上诉，维持原判决。
    
     在这种情况下，杜和杨在综合考虑各种因素的前提下同意离婚。他们签署了离婚协议，同时达成了一份赠与协议。赠与行为应当视为解除婚姻结果的赠与，是目的性的赠与行为。解除婚姻的，应当认为赠与的目的已经实现，赠与人应当根据诚实信用原则履行赠与义务。不得事后任意撤销赠与；其次，赠与协议是严格意义上的具有某种道德义务性质的约定。
    
     赵、岳夫妇原本有一个女婴。赵、岳夫妇共同投资了两栋房屋和车库，拥有夫妻共同财产。在办理买卖手续时，买方、收据中的付款人、车库所有人的注册信息表都在《购房协议》都是岳小某。暂住证是以岳小某的名义登记的。岳和赵同意离婚，岳小悦以岳某所房子的名义涉及岳某的所有权，但没有就g.赵薇提起诉讼，要求确认双方签订的离婚协议涉及的房屋协议无效，有效判决确定财产分割协议无效。赵跃向法院起诉，要求确认。房屋、车库的捐赠行为是有效的。一审法院确认赵悦向岳悦捐赠房屋的正当性，驳回了其他主张。宣判后，赵悦和岳晓茂上诉。三中院裁定：驳回上诉，维持原状。判断。
    
     {法官意见}在此案中，岳和赵以岳小母的名义联合投资购买有争议的房子，行政机关为岳小母颁发了临时住房许可证，岳小母获得了房屋的相关权利。这所房子应被视为岳安的礼物。赵赵到岳晓牟。送礼的事实也得到了人民法院有效判决的确认。现在，岳小牟、赵请求岳确认，赵将争取岳小牟的住房捐赠有效，在法律上，法院予以支持。对于有争议的车库，车库的所有权并没有被骗。得到有关当局的确认。鉴于车库是由岳、赵共同出资购买的，应视为夫妻共同财产。
    
     黄与金原本是夫妻关系，两人有女儿金。2007年，拆迁人北京机场后勤基地开发中心（甲方）和拆迁人金某的母亲（乙方）签署了北京市集体土地房屋拆迁协议。n经济补偿协议，表明乙方家庭人口为金某的父母黄某、金某、金小某。一方申请拆迁补偿和优惠安置区购买三套安置住房。
    
     黄、金离婚后，一个已婚妇女的女儿被黄抚养长大。黄、金小茂向法院上诉，要求向黄、金订一套活动房。涉案房屋由一家金矿的父母购买，并享有所有权。这与黄、金无关。一审法院确认这所房子是黄、金小某的。黄、金小牟向金和金的父母支付了超过46万元的房价。判刑后，金和他的父母拒绝上诉。第三中央法院决定：驳回上诉，维持原判决。
    
     {法官说}因为涉及房屋的拆迁，五人每人享有45平方米的折扣，九平方米的可调整价格被用于购买三栋房屋，拆迁补偿被汇入母亲的账户。有关房屋的购买没有区分使用折扣购买区，因此五名诉讼参与人共同购买了房屋。是的，一审法院已考虑搬迁三套房屋，并确认这对房屋并不不适当。诉讼涉及的房屋被判给黄、金小某后，各方可以重新解决因黄、金小某而导致的房屋的付款和拆迁补偿，并同意支付460000元以上。由黄和金晓牟可以抵销。
    
    

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