遇到开发商虚假宣传怎么办遭遇黑中介准备阴阳合同如何保护权益在房地产分割过程中，我们如何维护我们的合法权益如今，住房是人们最重要的资产配置，每一次涉及房地产纠纷的诉讼都会极大地影响到当事人的生活。
刘静昂是北京英科（广州）法律公司的高级合伙人。他在房地产法律领域工作了十多年，积累了大量的房地产纠纷。他了解房地产销售和分工中的各种陷阱。最近，他接受了广州日报所有媒体记者的独家采访，讲述了他独特的风控指南。刘敬刚认为，我们不应该放弃协议优先的原则，因为协议优先。签署协议损害了我们的感情。否则，有些事情出错了，什么是真正的感情。
在刘静刚看来，律师一直是个梦寐以求的工作。2000年，刘静刚被北京大学法学院录取为法律硕士。2003年，他获得了硕士学位证书，在法律界获得了一块砖。
毕业后，刘景刚来到广州，成为了一家公司的法律事务人员，后来进入了法律行业。在不断成长的过程中，他把自己塑造成一名专业人士，不是自己典型地不接受的案件，渐渐地，业内人士都知道有法律。刘静昂是专门从事房地产诉讼的。2017，他在中山大学学习房地产EMBA。他联系了许多开发商、建设者、房地产经纪人和投资者。他对房地产行业有着丰富的观察和理解，代理案件的胜诉率也逐年增加。
在宜寿坊，商品房预售时经常发生纠纷。刘景钢梳理了各种陷阱：预售阶段，刘景钢提醒购房者要特别注意商品房销售合同基础栏是否空白，以询问开发商是否确认其他。R方故意隐瞒，如故意隐瞒，可要求后续赔偿。
在订购阶段，买家常常被这个阶段的虚假宣传所欺骗。例如，刘景刚说，地铁10分钟可指开车时间，也可指直线距离。更荒谬的是，宣传中描述的绿化、游泳。住宅区设施与实际房间有很大不同，为了打击这种虚假宣传，刘景刚建议收集并保存宣传材料作为证据。
刘景刚还提醒买家要签定预订，一定要睁大眼睛，合同上关于付款的书面表达应该是押金而不是押金。一个词是关于纠纷能否得到赔偿的。简言之，开发商违约，预订合同就是写成的。付钱。
此外，开发商还有很多其他的伎俩。刘静刚曾经代理过一起开发商让买方签订补充协议的案件，在协议中，出现了一个很小的词：这是关于违约赔偿协议的，业主违约赔偿金押金20%。开发商拖欠高达5%的补偿金。他提醒我们，应特别注意这种不平等条约。
刘景刚提醒大家，在交房时，最好在合同中明确交房日期，具体规定年月日，避免开发商无限期拖延。总价比较低，当征收的几平方米面积突然增加时，此时，购房者支付的费用不小，而且不能贷款，这对购房者来说是不小的储蓄压力，当我们在购房面积上也要规定错误。违反合同的，刘静昂建议。
刘静昂说，由于开发商、房产证延误的情况对刘静昂并不陌生，他的建议是购房人和开发商应约定房产证的具体日期；约定违约责任逾期处理。
刘静昂遇到的主要争议之一是获得房产转让证书的困难。其主要原因是突然出台了限制在房屋所在地购买房屋的政策，一旦发生上限购买，也可以通过法律手段咨询律师解决。
刘景刚说，二手房交易和宜寿房交易有很大不同。因为交易中经常有中介，三方博弈使得房屋交易非常简单。
Liu Jingang first指出中介问题，如果存在诚信缺失，隐瞒虚构信息，制造殷杨契约
刘景刚看到许多中介机构利用自己的信息优势来谋取个人利益，他曾经代表一个案例，其中卖方是有关当事人，中介机构告诉卖方市场价格为115万元，但实际价值为151万元。在获得卖方的信任之后，中介代表他转交给一位熟人替他买房子。双方的净利润差额为36万元，导致纠纷。刘景刚结合一些纠纷，给出了风险控制的方法：选择信誉良好的中介；签订中介合同，约定双方的权利和义务。商定中介核查义务，防范风险；不信赖中介机构，对自己的信息应有一个基本判断。
第二，二手房的销售经常是争议。刘静刚的买家之一就有过这样的经历。卖家是个商人，因为现金流急于把房子兑现，而第一位买家已经签了合同，房子已经签了，而且还一个接一个找到第二个，第三个买家，收到押金后也签了合同。刘静刚的一方是第二个买家，最后通过上诉，刘静刚要求他的当事人获得最高赔偿。鉴于这种风险，他提醒买家在买卖前要有眼光，打听关于有关房屋所有权的信息，了解住房情况。
买方还应为卖方拒绝出售房屋做好准备，双方在签订合同时应就合理的违约金条款达成一致。
在二手房交易中，买方不能按时付款，也会给卖方带来安全隐患。刘景钢代表委托人向法院起诉，要求买方按时支付抵押贷款。刘景钢回忆说，根据购买合同，买方购买。er支付了他的客户第一次抵押贷款的30%，70%的抵押贷款，并且同意买方在六个月内完成贷款。我们怀疑他的支付能力。因此，刘景刚向法院表示，买方没有支付货款，也没有出示银行批准贷款的证据，并申请法院，如果法院批准了转移，买方必须首先存入余额。法院批准了刘静刚的申请，最终保证了卖方资金的安全。
刘静刚在多年的实践中，涉及夫妻、子女的房地产分割也是一个常见的纠纷场所，这样的风险掺入了很多人的感情，也经常更深地伤害人们。23例，情况太复杂，他给出了最简明的治疗原则。
在现实生活中，有大量的普通住房登记在一个配偶的名下。最常见的情况是，配偶一方擅自将以他或她名义登记的合法普通住房转让给他人。刘景刚见过很多这样的案件，鉴于这种情况，他给出了最好的建议是：以夫妻双方的名义进行财产登记，产权登记是对权利最有力的保护，如果一方由于家庭登记等外部原因而不能登记，最好写一份不动产书面协议，并附带一个模型。S认为，没有原则来保护彼此的产权，而不是注册优先权和更好的协议。
此外，还有一个房地产部门最常见的纠纷是住房赠送，刘静昂一方遇到了这样的情况。当时，由于子女的学校问题，夫妻俩希望父母能把学位室转为自己的名字。老人同意把房子给他儿子。房地产证只有他儿子的名字。老人认为一切都很好。当时，口头咨询说，这所房子只是为了孙子的学校，产权或老人自己的，亲子们都承认了，但是没有留下任何书面证据，也没有公证，因为后来的纠纷留下了。隐藏的危险
几年后，这对夫妇分手了，妻子要求获得学位房的一半权利，这间学位房价值将近1000万美元。最后，经过协商，媳妇同意用250万元代替房产。写一份书面协议或公证书。刘静昂再次强调了协议的原则。
经过多年的努力，刘景钢看到了许多由房地产分割带来的寒冷和温暖。与房地产相比，服装和食品的成本要小得多，而且渗透程度也不如住房那么深。生命和生命价值。财产似乎是安定下来的基础，这对于外来者来说更为重要。此外，财产占家庭资产的最大比例，它是普通人最重要的资产配置。
正因为如此，面对离婚、遗产诉讼，房地产已成为最大的争议，对于一个家庭来说有着巨大的影响。刘静刚曾看到过许多不幸的分手案件，以获得更多的财产。伤害他的感情是不可避免的，这样的纠纷很难调解。当然，他也看到过一个案件，不是因为好人而打官司，和平分手。房子反映了生活的另一面。他说，事先登记和协议也是一条保护线。情感上的伤害。
上一篇：另一半晚上经常呆在外面这是离婚的前奏吗 下一篇：当男人花71万的房子买房子时，他们发现他们已经被取代了
