问：购房者与开发商签订房屋抵押贷款购买合同。由于开发商未能及时交货，买方按照合同通知合同终止合同。现在与开发商谈判，要求退货。赔偿损失，但开发商拒绝。现在准备诉讼，买方现有的证据：首付200000元，银行贷款的300000元按揭（已支付给银行一年按揭20000元）。

现在，如果合同解除，开发商将还清多少钱如果是50万元，那么因为解除了购房合同，和按揭贷款合同怎么办你有什么损失吗抵押合同生效后，银行向开发商支付了30万元吗如果被支付，买方是否有义务履行有条件抵押的相关合同

答：根据《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律的规定》的规定，商品房抵押贷款合同的目的不能实现，因为合同的签订是合同的约定。金融机构被确认无效或撤销或撤销。商品房合同被确认无效或注销或注销时，商品房担保贷款合同解除，卖方返还本金和利息。分别向担保人和购买者购买贷款和购买资金。

因此，如果开发商终止购买合同的原因，可以要求开发商退还购房贷款并购买本金和利息。

此外，根据合同法的规定，如果一方不履行合同义务或履行合同义务，则不符合协议。当事人履行义务或者采取补救措施后，有其他损失的，应当赔偿损失。一方不履行合同义务或者履行合同义务的，不符合协议，致使对方丧失赔偿责任。使用损耗。损失赔偿额相当于违约金造成的损失，包括履行合同后可以取得的利益。

第十五条根据《合同法》第第九十四条的规定，卖方迟迟不交付房屋，或者买方拖延购买房屋的价款，但在通知后三个月内仍未履行。一方请求终止合同的一方应予以支持，但当事人另有约定的除外。

商品房买卖合同不规定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，违约金数额或者损失金额可以按照下列标准确定：

逾期付款的，按照未支付购房款总额计算，参照中国人民银行制定的逾期贷款利息计算标准。

逾期交付房屋时，同一地区同类房屋的租金标准由逾期交付的有关部门或者由合格的房地产估价机构确定。

商品房买卖合同确认无效或者注销或者注销时，商品房担保贷款合同解除，卖方应将购买贷款和购买款的本金和利息退还担保和买断。r分别。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务的，当事人在履行义务或者采取补救措施后，有其他损失的，应当赔偿损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行不符合协议约定的合同义务，致使对方遭受损失的，其损失数额应当相当于违约责任造成的损失，包括可能造成的损失。合同履行后被扣押，但不得超过或应视为违反同一当事人订立的合同。违约造成的可预见损失。

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