最近,温州的陈先生遇到了一个担忧。他长期闲置的房子和浴室天花板被泄露了,但物业和楼上的居民都不愿意承担责任。为此,陈先生向媒体求助,希望《温州晚报》读者律师咨询小组。帮助他招兵买马。
陈先生有着同样的经历,有像林先生这样的人,也遇到过住房纠纷。在这个读者的律师的辛辣问答中,我们邀请了温州晚报读者律师咨询小组成员向建堂和Zhejiang Yue Pe的合伙人。奥普斯的法律公司,消除了他们的困惑。
陈先生:我是城市居民区的居民。我最近几年因为工作原因没有在家里住。两周前,我发现浴室天花板有漏水现象。我往天花板里面看。还有一些水滴通过管道漏水。为了与楼上的居民和物业沟通,他们推卸了责任,还说了我的家居装修原因,恳请律师指导如何处理。
律师的回答:鉴于陈先生的询问,如果认定房屋渗漏是由房屋质量造成的不符合国家标准的,那么在保修期内,受损的业主可以要求开发商修复房屋渗漏并补偿。吃了主人的损失。
如果在保修期外,则具体根据渗漏原因,如果楼上的家居装修等原因导致渗漏,那么楼上的家庭应承担侵权责任,陈先生可以请求修理,排除障碍,赔偿损失。一条泄漏到陈先生家的公共管道,可以使用专门的维律师事务所简介修资金来修复。
市民林先生咨询:我家装修公司装修后没有验收,房子后面出现了很多裂缝,衣柜门关不上。然后我发现地板砖上有裂缝,装修公司沟通。ED,他们没有相同的颜色砖的原因,不给予修理和更换是没有补偿,后来有大量的墙砖裂缝,但也出于同样的原因忽略,让我找一个评估机构,以确定他们的质量问题。我该怎么办
律师的回答:鉴于墙体、墙砖、地砖等,存在大量裂缝、裂缝等,且柜门不能封闭等问题,属于外观,可通过肉眼识别,无需鉴定机构鉴定。承包商根据《合同法》第262条交付的不符合质量要求的,承包商可以要求承包商承担违约责任,如修理、再加工、报酬减少、损失赔偿等,以及装修合同。Y违反合同,如修理、返工、减薪、赔偿损失等,不可协商的,依法向法院起诉。
咨询:我买了一套二手房,与房东同意转让两年后,原来的房东把财产拿到了抵押,现在不付这笔钱,原来房东被起诉了,现在房子被抵押并封存了,我该怎么保护我的权利呢
律师答辩:原所有人涉嫌构成贷款诈骗罪。方女士可以向公安机关报案,要求原负责人追究刑事责任,因为房地产已卖给方女士,属于方女士,但原银行所有人虚构事实、抵押房产、骗取银行贷款,涉嫌构成贷款诈骗罪。
方女士也可以向法院申请异议,并请求解除扣押。最高人民法院关于审理执行异议和复议案件的若干问题的规定,最高人民法院规定第28条。人民法院在执行货币债权时,以对被执行人的名义登记的不动产提出异议,如果异议符合下列情形,权利不被执行的,人民法院已经签署。(2)在人民法院查封财产之前依法占有房地产;(3)已支付全部价款,或者按照合同支付部分价款,交付剩余价格t。人民法院强制执行;(4)因买方自己的原因未办理过户登记。
如果方女士的购买符合上述条件,法院将依法提起关闭,并确认该财产属于方女士。如果不符合上述条件,法院将驳回方女士的执行异议申请。
寒若珉小姐:我和一家装饰公司签订了一份家庭装修合同。双方承诺在90天内完成装修工程,但在装修过程中,装修公司因种种原因延误施工期,经过多次谈判无效,开工日期已达120天以上,竣工日期较远,发现装修质量不高。工程和材料极为恶劣,造成大量返工问题,装修公司的行为是否违反合同你能退还工程的全部费用吗
律师的回答:根据合同法第107条,当事人履行合同义务或者不履行合同义务的,应当承担违约责任,如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。寒若珉小姐可以。要求装修公司承担违约责任,赔偿因工程延误而造成的损失。如果工程和材料质量差,她可以要求补救措施,并承担违约责任。
如果维修和裁员符合合同规定的条件,则不需要合同的终止和工程费用的全额退还,如果维修或重新施工,仍不能生存或不符合规定的装修标准。在合同中,他们可以在根本违约的基础上,要求终止合同,退还所有费用,并要求赔偿损失。

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