要买一栋办公楼,合同上说是10楼,但是当两层楼被送进8楼时。市民张女士和几个朋友不得不向开发商要求退款。但是经过多次申购,买家没有从l那里得到一分钱。去年10月。开发商说这种问题是由于与经销商的沟通问题造成的。据了解,涉及的财产是一座没有产权的小产权房。
2014年9月,张女士和几位朋友在白沙大街天元国际大酒店购买了一栋办公楼。合同上说是天源国际三栋10层的房子。但是,记者观察了张女士提供的合同,发现这不是购买合同,而是合作建筑合同。记者了解到,天源国际不是正式的办公楼。而是一批开发商和江南区亭子村利用该村农用地开发的小产权。
根据合作建筑合同,张女士和她的朋友购买的天源国际办公楼的单价仅为5000.29元/平方米,楼层高达5.09米。根据合同,交货日期为10月。1, 2016。
到发货时,开发商工作人员如期通知合同律师见证,张女士前来领取。但是当她来到门口时,张女士和她的朋友被弄糊涂了。合同清楚地写在房子的10层上。它是如何成为一个8层的房子,当它被交付对此,开发商解释说,由于他们与卖方沟通不畅,卖方错误地将10层高架楼出售,因此只能交付8层的房子。
你为什么不事先告诉我们关于改变设计的事张女士提问。尽管不接受开发商的解释,但10楼已建在楼顶楼出售,张女士和其他人不得不要求开发商退款。
经过多次协商,开发商同意退款给张女士,但退款时间从去年推迟到春节后的今年。到目前为止,购房者还不能得到一分钱的退款。
由于延迟退款,昨天上午,张女士和两位买家再次来到天源国际销售部,与开发商洽谈退款。
开发商总监唐先生解释说,他们资金短缺,必须向建筑商和工人支付工资,所以他们必须等待房子被卖掉,钱被归还,然后才能给买家退款。eFund
经过一个多小时的磋商,张女士和其他买家与唐先生初步达成了口头协议:开发商退还购房款三次,最迟在5月底支付全部款项。同时支付利息。如果开发商未能在约定时间内按时退还,他必须按每天所欠金额的千分之五支付违约金。
面对这种情况,购房者应该如何购买自己的房子记者咨询了北京上恒法律公司广西分公司的律师李华付。
李华福说,首先,根据张女士和其他购房者和开发商签订的合作住房合同,由于开发商、卖方的错误,不能按照合同约定交付,是开发商违反合同约定。开发商根据银行贷款利率同时退还和支付补偿金。如果开发商拒绝退款,买方可以向法院起诉。
根据现行法律、法规和国家政策,非集体经济组织成员不能成为农村村民房屋买卖合同的主体。国家政策明确禁止城镇居民购买农村村民住房。因此,农村村民向非集体经济组织成员和城镇居民出售房屋的所有合同都应当得到承认,是无效的。
如果在合同中确实提到天元国际,利用一批亭子村私人第三产业用地发展成办公楼卖给亭子村外的一批人,按照上述规定,由张女士签订合作住房合同。而其他买家实际上是无效的,没有法律效力。但是,买家仍然可以要求开发商退款,同时支付银行贷款利率的利息。如果开发商拒绝退款,买家也可以向法院起诉。

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